Die technische Due Diligence ist ein Prozess, bei dem die technischen Aspekte eines Unternehmens oder Projekts bewertet werden, um dessen Machbarkeit und möglichen Wert zu bestimmen. Dies kann die Überprüfung der technischen Aspekte der Produkte oder Dienstleistungen des Unternehmens, seiner Herstellungsprozesse, seiner Technologieinfrastruktur und seines geistigen Eigentums beinhalten. Die technische Due Diligence kann aus verschiedenen Gründen durchgeführt werden, darunter Fusionen und Übernahmen, Investitionsentscheidungen und strategische Planung.
Während des Prozesses der technischen Due Diligence werden Experten aus den relevanten technischen Bereichen das technische Vermögen und die Betriebsabläufe des Unternehmens überprüfen und analysieren. Sie werden sich das Technologie-Stack des Unternehmens ansehen, einschließlich seiner Hardware und Software-Systeme, und die Qualität und Robustheit dieser Systeme beurteilen. Sie werden auch das geistige Eigentum des Unternehmens untersuchen, einschließlich Patente, Marken und Copyrights, um die Wettbewerbsposition des Unternehmens in seiner Branche zu beurteilen.
Die technische Due Diligence kann ein komplexer und zeitaufwendiger Prozess sein, ist aber ein wichtiger Bestandteil, um informierte Entscheidungen über die technischen Aspekte eines Unternehmens oder Projekts treffen zu können. Sie hilft dabei, sicherzustellen, dass das technische Vermögen und die Betriebsabläufe des Unternehmens in gutem Zustand sind und dass sie das Potenzial haben, in Zukunft Wert zu schaffen.
Die TDD bezogen auf Gebäudetechnik ist ein Prozess, bei dem die technischen Aspekte eines Gebäudes oder einer Immobilie bewertet werden. Dies kann beispielsweise die Überprüfung der Gebäudestruktur, des Haustechniksystems, der Elektro- und Heizungsanlagen, der Wasser- und Abwassersysteme, der Sicherheits- und Brandschutzsysteme und der Energieeffizienz des Gebäudes umfassen.
Die technische Due Diligence dient dazu, Risiken und Herausforderungen im Zusammenhang mit dem Gebäude oder der Immobilie zu identifizieren und die damit verbundenen Kosten und den Zeitaufwand für mögliche Reparaturen und Upgrades abzuschätzen. Sie kann auch dazu beitragen, die Wertentwicklung der Immobilie vorherzusagen und die Entscheidungen von Käufern, Investoren oder Eigentümern zu unterstützen.
Sie kann von Experten aus verschiedenen technischen Bereichen, wie z.B. Architektur, Bauingenieurwesen, Elektrotechnik, Heizungs- und Klimatechnik, Sanitär- und Abwassersysteme durchgeführt werden. Sie kann auch von spezialisierten Dienstleistern oder Beratungsunternehmen angeboten werden, die auf die Durchführung von technischen Due Diligences für Immobilien spezialisiert sind.
Technical Due Diligence (TDD) bezieht sich auf die Überprüfung von technischen Aspekten eines Unternehmens oder einer Immobilie. Die TDD dient dazu, Risiken und Potentiale im Bereich der technischen Anlagen und Systeme zu ermitteln und die technische Integrität und die Funktionstüchtigkeit dieser Anlagen und Systeme zu überprüfen.
Im Rahmen einer TDD werden in der Regel folgende Tätigkeiten durchgeführt:
- Überprüfung von technischen Dokumenten: Dazu gehören beispielsweise Zeichnungen, Pläne und technische Unterlagen zu Anlagen und Systemen, wie zum Beispiel Heizungs- und Lüftungsanlagen, Elektroinstallationen oder Sanitäranlagen.
- Besichtigung der Anlagen und Systeme: Im Rahmen der TDD werden die technischen Anlagen und Systeme vor Ort inspiziert, um deren Zustand und Funktionstüchtigkeit zu überprüfen.
- Erstellung von Gutachten: Auf Basis der gesammelten Informationen werden Gutachten erstellt, die die technische Integrität der Anlagen und Systeme beurteilen und mögliche Risiken und Verbesserungspotentiale aufzeigen.
- Beratung und Empfehlungen (siehe folgender Abschnitt)
Die Beratung/Consulting im Bereich technical due diligence umfasst die Unterstützung von Unternehmen oder Investoren bei der Beurteilung des technischen Zustands von Immobilien oder anderen Anlagen. Diese Beratung kann verschiedene Formen annehmen und kann beispielsweise die Unterstützung bei der Durchführung von technical due diligence-Untersuchungen oder die Beratung bei der Beurteilung von Risiken und Kosten im Zusammenhang mit der Immobilie oder Anlage umfassen.
Im Detail kann die Beratung im Bereich technical due diligence beinhalten:
- Die Erstellung von Checklisten und Leitfäden zur Durchführung von technical due diligence-Untersuchungen
- Die Unterstützung bei der Erstellung von Fragebögen und der Erfassung von Informationen zur Immobilie oder Anlage
- Die Überprüfung und Auswertung von Unterlagen zur Immobilie oder Anlage, wie beispielsweise Baupläne, technische Dokumentationen oder Wartungsprotokolle
- Die Durchführung von visuellen Inspektionen der Immobilie oder Anlage, um eventuelle Schäden oder Mängel zu identifizieren
- Die Überprüfung von Funktions- und Leistungstests von technischen Anlagen und Systemen
- Die Erstellung von Berichten und Empfehlungen zum technischen Zustand der Immobilie oder Anlage und zu möglichen Risiken